观点二：目前整个房地产调控还没有产生真正有力的效果。

　　全国的三四线城市一直在上涨，现在全国的三四线城市上涨的同比涨幅要比一线城市要高。从国家统计局的数字来看，一线城市北京、上海、广州和深圳这些城市的房价同比上涨率已经从过去的30%下落到了5%了，看起来很低。但是二线城市和三四线城市的房价并没有下降很厉害。

　　袁钢明指出：“整个房地产调控还没有真正的产生效果。2017年的2、3月份，两会召开前夕公布了一个决议就是本次两会不讨论房产税。结果这个说法跟以前的说法不一样。十八大召开的时候提过要加快研究房产税，可这种措施在说了这么多年以后，结果又提出来不讨论。后来又出台了各种各样的调控措施，但是这些调控措施实际上都不到位。比如租购同权、共同产权、2015年的3.30出台的两项措施等。”

　　观点三：共有产权，政府有动力为了自己的利益，继续推动房价上涨。

　　袁钢明说：“共有产权，政府可以对购房者折扣30%的价格出售出去，购房者可以以较低的价格买到房子。看起来是得到了价格暂时下降的好处，但是它又存在另外一个问题，就是如果未来的价格上涨的话，你等于是承受着未来价格上涨的新一轮的压力。这就造成了政府作为另外30%的产权所有者，就获得了房价上涨的好处，那么政府就会进一步地按照自己的利益，继续地推动房价上涨。而且这种共同产权的做法还不如以前的政策措施。”

　　观点四：因为有大量贷款，把房地产当作股市那样的资本市场来炒作，非常危险。

　　袁钢明认为：黄金周房产成交量的下落并不表明真正的房价调控产生了效果。其次，整个房地产调控措施的力度和深度上远没出现一个转折性的变化。因为我们真正的长效机制的措施没有出台，不管是购买者或者是投资者或者是投机者都在考虑，这个下落很可能只是一个波动性的下落，或者是波段性的一个下落。我可以在这个下落的过程中像股市炒作一样，现在我们的房市已经变成跟股市一样的资本市场了，这种做法是非常危险的。因为没有任何一个国家把房地产当作像股市那样的资本市场来炒作。所以说我们不管从目标上，还是从现在已经出现的变化上来看，现在我们的房地产调控还完全没有到位。

　　关键词：黄金周、楼市成交量、房地产调控、袁钢明