中央商务区（英文CBD即Central Business District），或者商务中心区，通常是指位于大城市中商贸、金融、信息与中介服务齐全、交通、通信发达，商务办公、公寓、酒店、文化娱乐设施完善的黄金地带，是世界许多国际化大都市的标志性区域，或曰“城市特区”，也可以说CBD是全球城市或世界城市的窗口或象征。说它是窗口或“特区”，是因为其空间形象、功能结构、交通模式、设施配套、人员构成等等诸多方面均相对独立于整个城市。20世纪20年代美国最早提出中央商务区这一概念，50-60年代先在美国纽约、芝加哥、洛杉矶，后在西方国家和日本等一些大城市陆续开始规划和开发中央商务区，到80年代在世界各地基本形成了一批风格各异的CBD，如日本新宿、巴黎拉德芳斯、香港中环等。
为了适应中国经济蓬勃发展和进一步对外开放的需要，在中国条件成熟的特大城市适当建设一些中央商务区，对于推动城市现代化建设和国际经贸交流、提高聚集效应是有必要的。中国在90年代初开始提出建设CBD，北京是我国最早推出建设CBD设想的城市，在1993年经国务院批准的《北京城市总体规划》提出了北京商务区的建设规划，2000年8月北京市决定成立商务中心区建设联席会议和商务中心区管理委员会和推动以朝阳区国贸为中心的3.99平方公里的中央商务区的建设步伐。通过国际征集和国际专家论证，北京中央商务区总体规划方案于2001年编制完成。继北京朝阳、上海陆家嘴开始大规模建设CBD之后，天津、武汉等40多个城市也制订了CBD规划，其中七、八个城市已经启动了建设工作，个别城市甚至提出要在几年内建成自己的CBD。CBD已经成了城市化中的一个新时尚。面对城市建设中出现的CBD热潮，需要我们更多的冷考思。打造一流CBD需要些啥？
因地制宜、量力而行。准确把脉CBD、全面权衡、谨慎决策。CBD实际上只是一种以第三产业为主体的城市功能区，是都市化发展到非常高的水平之后的一种必然选择，而不是人们凭空臆造出来的东西。建设CBD需要具备一定的条件，除了具有丰富的历史沉淀、技术流、资金流、信息流和物流汇集的中心位置及具有较强的辐射效应、第三产业发达、GDP千亿元以上的整体经济实力和较高的人均GDP指标、完善的城市基础设施、高素质人才聚集等，还要有足够的国际影响力，因为CBD增长的源泉主要来自全球性商务机构的聚集，只有当一个城市进入到具有越来越大的地区域性或全球性的影响力、跨国公司、国际金融机构及相伴而生的各种服务机构大量出现的阶段，这样的城市才会产生建设 CBD的客观需要。而且，CBD的建成需要10年以上的时间、投入数千亿、甚至上万亿元的资金。世界各地的中心商务区都有其自身的功能特色和发展规律，并非可以凭主观想象、依样画葫芦，就能在自己的城市拼凑出CBD。一些发达国家中心城市的CBD建设也用了30年甚至50年的时间。北京CBD之所以选择在朝阳区国贸中心一带，是因为这里集中了北京70%以上的涉外资源，如跨国公司驻中国代表处的65%和驻北京的95%，外国银行驻北京分行的90%，北京最好的写字楼、最大的宾馆等服务设施的80%以上也集中在这里。虽然北京CBD事实上的规划和建设从10年前就已经开始了，但北京建成成熟的CBD还需要30年时间。因此，不能把CBD当作秀招牌、形象工程、政绩项目来看待，要避免贪高求大、盲目攀比的浮躁心态，不顾客观条件，盲目上马，而要对本地经济社会发展状况和趋势及各种客观条件作出准确的判断和审慎的决策。
科学规划、合理设计。准确定位。功能定位指明CBD的未来发展方向。巴黎拉德芳斯商务区也曾经因为产业定位和转型方面的问题，在最初的8年出现了严重的财务状况，差点破产。所以，为了有一个清晰的思路，应该根据城市总体发展战略、城市特点、本着高起点、全方位的原则进行首先作好CBD的功能定位和总体发展规划。
遵守科学民主原则。由于CBD是一个长期的滚动发展过程，规划设计的科学性、超前性、综合性就显得异常重要。为此，规划的制定和采纳必须要杜绝长官意志、官僚作风和形式主义，体现权威性、群众性、公开性和透明性。如果由于规划缺乏超前性和协调性，如果规划设计、项目设施的决策只是少数人暗箱操作、缺乏公开、透明、合理的招投标和竞争，则难有科学的规划及高质量的建设，难以避免失误和多“交学费”，就会“拉练”工程不断。
规划实施严约束。规划制订容易实施难，如果急功近利、什么攒钱就盖什么，变着法子绕开规划，就会使规划控制成为一纸空文。因此，建立跨部门的规划执行及考核问责制度是关键。为了保证业经论证和通过的规划设计，不仅要建立一套权威的审批、监督程序和严格的执行机制，还要建立首长问责制，对不经法定程序擅自更改规划、造成重大损失的相关领导和工作人员追究法律责任。
突出特色、形成聚集效应。如果高楼林立、公司密集、商务氛围浓可以说是世界各地CBD的共性的话，那么，那么，包括功能规划特色、建筑设计特色、文化特色和产业特色等在内的特色及凝聚力才是CBD的灵魂和生命力。CBD的名气与力量不在其所拥有的面积和高楼大厦的数量，而在于其是否具有鲜明的特色和凝聚力。
建筑设计是CBD的特色的标志之一。建筑被称作凝固的音乐，CBD作为城市风貌的眼睛、窗口，必须要具有鲜明的特色和风格，包括城市文脉的承传与现代风格的有机结合、艺术性与实用性、功能性与智能性的统一。德国GMP建筑设计公司总裁冯格康认为，超越时代局限的建筑可以成为体现卓越的媒介。
文化是CBD特色的深刻内涵。一流的文化造就一流的城市，CBD 也要靠文化特色见高低。美国城市社会学家R.E.帕克认为，城市不仅是简单的物质现象，简单的人工建筑物的堆积，而是人类属性的产物。美国与法国同属世界现代化国家，但普遍认为，法国城市更胜一筹，原因就在法国城市具有更多的文化底蕴和氛围。只有高楼大厦堆积的CBD是僵硬的、缺乏品位的。高楼大厦背后更重要的是人与文化、文化或者说独特的人文精神、人文文化是CBD的灵魂、是涵盖在其中的无形资产。没有和尚念经，庙宇再大也是空的。在开发建设城中之城—CBD的时候，应该跳出以前的皋臼，把物质与精神、建筑与文化、经济与社会有机地结合起来，把建设文明的CBD作为追求的目标。浓郁的商务氛围与深厚的文化氛围两者交相辉映，是造就一流CBD的重要两块基石。当然，CBD文化氛围的营自然离不开高素质人才的吸引和聚集。
产业特色和凝聚力。CBD核心竞争力主要靠具有发展前景和竞争优势的产业聚集来获得，具有鲜明特色和高度集中的产业结构、产业特征正是CBD繁荣的关键所在。伦敦金融城原先的面积仅1平方公里（目前不超过5平方公里），是伦敦33个行政区中最小的一个，区内150米以上的高楼只有一座，但世界500强的375家还有481家外国银行分行及世界顶尖的20家保险公司都在这里设立了代表处，每天的外汇交易额达6000多亿美元，是华尔街的2倍，管理着全球4万多亿美元的资产，成为伦敦和整个英国的经济中心，也是世界第三大金融中心，不愧为“全球经济动力之都”。
产业定位与特色的培育是与城市产业经济发展方向相一致的，我国 CBD的主导产业应该立足于新兴第三产业，如金融、保险、会计、审计、评估、证券、中介、法律、信息、咨询等现代服务业，当然，也不排除中国民族特色风格的产品和服务，但要避免眉毛胡子一把抓，产品、服务千篇一律、杂乱无章的现象，积极鼓励设立跨国公司总部、外国银行、研发中心、采购与分销中心、各种事务所、外国商务代表处等。产业凝聚特征的形成有赖于产业调节政策和良好的投资经营生态环境，包括吸引投资和公司进入的优惠政策、人才汇聚、一站式办公、行政效率高、鲜明的国际性，即资本、贸易、人才、信息的无国界、无障碍的自由流动。
以人为本，协调发展。增强人文精神。人是CBD的第一要素。国外CBD的建设倾注和强调对人本的关注，如美国开展“再城市化”研究、“城市再生”计划、新加坡重视“心件”建设等，都将和谐、稳定、合作与价值观融合在一起。从关注硬件建设到重视软件建设，追求物质与精神、经济与社会的和谐结合的实现是国外城市建设和CBD建设的主流和新趋势。新加坡城市重建局局长陈荣顺在谈到新加坡CBD的发展经验时指出，中央商务区的建设在制定出立足长远的科学战略规划、建立便捷的交通和通信、搞好古迹保护，把现代与历史有机结合起来之外，还要注意景观设计和科技、文化、体育、艺术和娱乐设施等的综合配套建设，体现以人为本的精神。
完善的公共设施。在一个各种商务设施高度集中，人流、物流、信息流高速流动的相对狭小的区域，公共设施是CBD至关重要的元素。美国专家詹姆斯.阿斯库特强调，公共设施完备才能提供真正优质的生活。包括交通、休闲场所、学校、医院、城市监管系统、家政服务、安全部门等在内的公共设施既可以解决就业、增加消费，又可以为各种消费提供良好的环境。发达的公共设施首先应该包括方便快捷的交通系统。国外所有成功的CBD都具有发达的地下交通系统，地下交通系统尽管开始建设时费用较高，但与其今后不断“修补”，来得要快要好要省！巴黎拉德芳斯商务区实现了独特、彻底的人车分流方式，其地下交通枢纽是欧洲最大的换乘中心，每天有40多万人换乘地铁。
优美的环境。CBD虽然寸土寸金，大型中心广场、主题公园、随处可见的绿地、街心花园、喷水池和座椅等是营造赏心悦目所不可或缺的环境因子，不应该被侵占。这实际上怎样正确处理局部利益与全局利益、眼前利益与长远利益、经济与社会发展的关系问题。曼哈顿区区长C.弗尼吉亚.菲尔兹女士在参加2003年10月“CBD产业发展市长论坛”会上说，我要特别提醒的是环保问题，CBD应该创造一个良好、和谐的人居环境，达到绿色、生态、智能、人性、全天候的统一，便于人们在这样的环境中有很好的互动、友爱、和睦相处的氛围。巴黎拉德芳斯商务区不仅是优越的商务场所，还有一个32万平方米的公园区，中心广场上的喷泉、雕塑、绿地、花园、电视屏幕和方便的购物场所，每年吸引游客达200多万人前来观光。不仅要让工作更高效，还要让生活更美好！应该说，这才是我们所要追求的CBD！
一是盲目刮风。CBD是都市化发展到非常高的水平之后的一种必然选择，而不是人们凭空臆造出来的东西。建设CBD需要具备一定的条件，除了具有丰富的历史沉淀、技术流、资金流、信息流和物流汇集的中心位置及具有较强的辐射效应、第三产业发达、GDP千亿元以上的整体经济实力和较高的人均GDP指标、完善的城市基础设施、高素质人才聚集等，还要有足够的国际影响力，因为CBD增长的源泉主要来自全球性商务机构的聚集，只有当一个城市进入到具有越来越大的地区域性或全球性的影响力、跨国公司、国际金融机构及相伴而生的各种服务机构大量出现的阶段，这样的城市才会产生建设 CBD的客观需要。实际上，国内同时具备上述条件的寥寥无几。而且，CBD的建成需要10年以上的时间、投入数千亿、甚至上万亿元的资金。一些发达国家中心城市的CBD建设也用了30年甚至50年的时间。北京CBD之所以选择在朝阳区国贸中心一带，是因为这里集中了北京70%以上的涉外资源，如跨国公司驻中国代表处的65%和驻北京的95%，外国银行驻北京分行的90%，北京最好的写字楼、最大的宾馆等服务设施的80%以上也集中在这里。虽然北京CBD事实上的规划和建设从10年前就已经开始了，但北京建成成熟的CBD还需要30年时间。如仅以大北窑立交桥东北角为中心、占地30公顷、建筑面积约150万平方米的北京CBD核心区的建设就需七、八年时间和200多亿元人民币。按照区域内金融贸易增加值这一衡量CBD核心功能的主要指标来比较，北京CBD还只有纽约曼哈顿区的一个零头。而一些连最起码的条件都不具备的地级市也想跻身开发CBD的行列，实际上，可能醉翁之意不在酒。
二是泛化、弱化CBD。在北京CBD周围地区借CBD之势大兴住宅和商务设施，众多的项目被贴上CBD或后CBD的标签。这种弱化、泛化CBD或鱼目混珠的现象，使中央商务“头重脚轻腹中空”，势必会削弱CBD的核心凝聚力，对CBD的建设形成挤出效应，也会使商务设施容量超出市场的需求而形成资源浪费。因此，亟待制止各种建设放任自流的发生，加强CBD开发的统一和规范。
三是求大求洋。国外的CBD一般都不超过4平方公里，只有一两条街道，建筑规模在200-2000万平方米，如纽约曼哈顿华尔街不足一平方公里，却因集中了几十家世界级大银行、保险公司、交易所、百多家跨国巨头总部以及一些著名建筑物和豪华居住区而成为蜚声世界的金融商务中心区，特别是金融业高度集中的华尔街成了世界纽约乃至现代美国的代名词。而国内某些城市却唯大唯美，数十条大街和数十平方公里划作CBD，并渴望在几年内建成。此外，国内一些地方仍然把建筑物的高度当作CBD形象的追求，似乎高楼林立便是CBD的象征和内涵。实际上，9.11事件后许多专家对高楼的安全保障及经济性问题提出了质疑。此外，一些地方，无论是CBD的总体规划、还是项目的设计，皆不惜花巨额资金聘请各国设计师设计方案，唯洋人设计为美、仰洋人鼻息。当然，聘请一些外国专家、设计师，吸收外国规划、建设CBD的成功经验是非常必要的，但不能漠视、否定我们自己的优秀规划设计方案。
四是CBD开发走样。规划软约束，把CBD当做一个筐，什么都往里装，挂羊头卖狗肉，任意绕过已经制定或通过的规划的现象值得警惕。2002年制定的北京CBD总体规划方案规定控制建筑面积为1000万平方米，其中写字楼面积为500万平方米、住宅占25%，商业、服务、文化设施等占25%。但在实际操作中，已经出现了严重的偏离轨道现象，开发商更热衷于短平快的高档住宅，区内许多大项目都以公寓立项，目前建成的住宅面积就已经突破了500万平方米，加上在建的将突破1000万平方米。同时，商铺面积也在高奏凯歌，即将突破100万平方米，而作为商务区重头戏的写字楼的建设由于贷款较难、投资回收期较长、风险较大而受到冷落、开发滞后，“投资置业”挤占甚至取代商务开发愈演愈烈。2003年10月上旬在北京召开的中、美、韩三国房地产发展论坛上美国房地产同业公会国际委员会主席詹姆斯.阿斯库特指出，中国房地业太偏重住房的开发，对公共设施的建设重视不够。缺乏发达的公共设施，难以称得上完善的房地产业。如果政府不能严格限制住宅和商业设施的过量开发，随意突破规划，将无法发挥赋予CBD集中度高、活力高、效率高的商务中心区的使命，CBD将产生畸变，CBD不再CBD。
五功能雷同区过多。目前，北京CBD把未来总体发展目标定位在国际金融中心和跨国公司地区总部上，而相距数公里的北京金融街正在热火朝天地展开，已经建成110多平方米的写字楼，不久就将超过200万平方米，其定位是金融商务中心区，也要从国内金融中心走向国际金融中心，即吸引国际金融机构入驻。中关村丰台区的跨国公司总部区建设也紧锣密鼓，而早先的中关村科技区也正在致力打造包括科技、商务和金融在内的综合功能，此外，王府井地区、亚运村地区、也在分担着商务办公的功能，这几个地区的定位与朝阳CBD在功能设计上，存在部分或全部的交叉和重叠现象，在一个城市里相继开发、建设几大功能交叉重叠的区域，不能不让人担心有限的资源稀释和为争夺资源而爆发恶性竞争。
CBD——中国最强大城市的第三颗心
9/28/2003 14:34:8 9/25/2003 14:42:15 中新社 《新闻周刊》
北京正在成为一个新的多中心的城市。现在，以聚集财富为动力的商务中心，成为律动最为有力的一颗。
“十年，北京变化不小。”走在横贯北京东西的长安街以及它的延长线上，马锡玉由衷地感叹。十年前他来到北京，下了火车第一个要去的地方就是天安门广场，然后向西到了木樨地旁边的三里河。那时候马先生在青岛的一家汽车零部件企业当副厂长，他来北京，主要是在各大部委间跑技改项目。而三里河，部委扎堆儿。
现在，60岁的马锡玉先生就职于一家美国独资公司。这次来北京，直接奔了东边儿的建国门外。那里公司云集，他到其中一家去洽谈购买设备事宜。长安街和它的延长线就像一根竹签儿，把北京的几颗心一股脑串在一起：西边，中央电视台象征着文化中心；马先生去过的三里河象征着权力中心；而天安门广场，代表着每个中国人都知道的政治中心。现在，这支串儿上又多了一颗心：建外大街和东三环交叉的一块地方，被称作商务中心。
第三颗心
“从政治、文化中心衍生出商务中心，于北京而言这是很自然的一件事情。”中国社会科学院财贸经济研究所的博士倪鹏飞，对城市颇有心得，他从事城市竞争力研究及推出的城市竞争力报告，是深受关注的中国城市研究成果。
事实上，北京到底是什么中心，很多人直到现在也并不清楚。上世纪80年代初还在接受初中教育的人都会清楚地记得，那个时候中学地理教科书提到伟大首都北京的时候，用的还是这样几颗心：政治，文化，教育，经济，交通。时移事易。翻检现在的教科书，就会发现，北京只剩下政治和文化两颗心了。不过，北京现在又开始为自己增加一颗心：商务中心。
“北京成为商务中心的必然性与北京政治中心是分不开的，”倪博士说。政治中心本身就是独特的优势，这种中心形象对吸引资金、人才、国际交流中有着不可替代的地位。北京把自己商务中心的试验田锁定在了朝阳区，并且参照国外的做法，独创了自己的一个名词：CBD——中央商务区。
“任何国际化大都市，都应该有一个或者几个特点非常鲜明的区域，设施先进、功能齐全，有利于吸引国内外的各种资源，这种资源包括资金和跨国公司。”倪鹏飞说，“成为国际事务中心，必须满足三个层面：外国驻华机构的重要据点，不仅是商务、还有政治活动，也是非赢利性组织的活动中心，非赢利性活动对经济的直接影响不大，但间接影响却是巨大的——这一切条件，北京都能满足。”
北京朝阳区那块3.99平方公里的区域，先天十足：使馆区在它的周围，世界500强企业进驻北京的160多家中有120余家都在这里及其周边地区，该区域汇集了全北京市70%的涉外资源，北京60%以上的外资机构、半数以上的星级宾馆、酒店和众多交际活动场所分布其中 这些已经集聚在一起的构成商务区需要的元素已经存在。现在，惟一需要的，就是一个很明确的核心。 北京CBD，会树立一个新概念的典范——全球公司的中国商务使馆区，倪鹏飞总结道。
经济权力的指挥棒
赵民则从另一个角度分析了北京成为商务中心的必然性——赵民是新华信管理顾问有限公司的董事长，曾于2001年受邀参加参加瑞士达沃斯“世界经济论坛”第31次年会，并入选2001年100名“全球未来之星”。
“北京的区位优势及其他先天条件没有必要再强调了，但可以就北京的财富拥有量来分析一下。”赵民说。
执掌金融大权的财政部、银监会、证监会、保监会等全在北京，执掌国有资产管理的国资委也在北京。这是政策使然，如同美国的华盛顿，正是因为有了美国财政部这个最大的政府买家，加之有世界银行等超级金融机构，确立了华盛顿的金融中心地位。
“如果可以简单概括的话，那就是北京的财富拥有量及‘经济权力’无疑是中国最强大的城市，岂有不成为商务中心的可能？”赵民反问。
如果从人才来看，中国最有名的经济学家都在哪里？几乎全在北京，就如同美国的著名经济学家全在华盛顿、纽约一样，因为经济学家都是紧靠在政策制定者周围的，从这点看，也不难理解北京经济地位的超然的必然性——赵民各种例证信手拈来。
中国城市形象工程专家委员会主任委员、国务院研究发展中心的岳颂东研究员同样认为北京CBD的形成不是偶然的：朝阳区云集外国使领馆，外国客商很早就在这一带频繁活动，随着国贸大厦等一大批涉外写字楼和饭店的兴起，北京CBD这一带早已经成为北京最早对外开放的窗口。随着人气旺盛，众多外企在此落户，举足轻重的国际大公司在此置业，如今CBD的发展，已初具规模。
早在1950年，由中国的建筑大师梁思成、陈占祥联合撰写的《首都城市规划方案》中，已经提出了北京是政治中心和文化中心的双重功效，值得一提的是，当时梁思成建议在北京西面建设新城的位置以南、也即在现在北京的西南面，梁还特意规划了一块近20平方公里的“商务区”。这个在建国初期就被大师构想到的商务区，如今按照北京53年来的发展变化，落到了一个新的位置。
十年心事
“其实北京市早就在20年前就确定了经济结构新的发展方向了。”北京CBD规划建设总顾问、中国城市规划协会副会长柯焕章说。
1983年，北京决定放弃发展重工业，调整经济结构；到了90年代初，新的总体规划进一步明确，要发展适合首都特点的经济，特别是要发挥北京的人才、脑力资源优势，大力发展高新技术和第三产业，尤其是金融、保险、商贸、信息咨询等新兴第三产业。“1992年北京的总规划中就有一条，关于发展北京的CBD。”这位北京市城市规划设计院前院长一直在参与北京CBD的建设。
1993年关于建设北京CBD的规划就被国务院批复了，随后的两年开始了进入实战状态的起步设计。“但1996年开始，国际经济形势不好，并发生了东南亚金融危机等事件，北京CBD被搁置了。”柯焕章回忆。
“2000年初，当时还是北京市市长的刘淇在充分论证后，下决心要搞好，并很快成立了有多位副市长挂帅的CBD建设领导小组办公室，以高效率推动北京CBD的建设。”从最初被国务院批复，到再次加速，柯焕章记忆尤深。
2000年9月份，北京市朝阳区就举办了第一届朝阳国际商务节，在这次商务节上，推出CBD概念和加快北京CBD建设的决定；而到了2001年的商务节时，北京CBD的总体规划已被确立；于去年秋天举办的第三届商务节，内容已经急速“提升”到了加快推进CBD发展的问题了。
即将于今年10月举办的第四届国际商务节，主题已经成为“激发北京CBD发展原动力，奠定国际金融服务新格局”这种针对CBD发展前进细致而微的具体问题了。
“北京应该设立一个CBD，而且综合中国各大具备国际化都市资质的城市来看，北京理应是最佳的CBD建设城市之一，其CBD理所当然应该是最高水平的。”柯焕章对中国《新闻周刊》说。
对于CBD，赵民则有他自己的看法：“目前看，北京有三个特色区域呈三足鼎立的状态：金融街的金融决策集中地、中关村的IT企业集中地，和正在建设中的CBD。但目前就说朝阳规划的区域是CBD还为时尚早。”
赵民不是泼冷水，而是他一贯的冷静。“一个区域被称之为CBD，有两个比较重要的特征：一个是区域相对集中，二是有多少有决策权的总部设在此。但朝阳区目前并没有多少有决策权的总部在这里，相反，北京西城区的金融街由于有各政府决策机构及商业银行总部，目前看，倒是有了CBD的雏形。只有等到有相当数量财富决定权的总部到了这里，才能被称之为CBD，否则只是一个概念而已。”赵民对中国《新闻周刊》说。
建成一个CBD至少需要约10～20年时间，在建设CBD的过程中，政府将必须面对资金、投资风险以及管理体制等众多问题。这些问题能否顺利解决关系着CBD的成败。从这点看，赵民的冷静很有道理，而其高要求也未尝不是对北京CBD的一个良好祝愿。
吸聚财富
中央电视台将迁至北京CBD的核心区域，北京电视台也将迁址于此。
从一份关于2002年中国媒体集团广告收入排名表的数字来看，对中央台和北京台的迁址意义可以有更直观的认识。在这份排名中，中央台、北京电视台的广告收入分居第一和第五，收入分别为64亿和14亿。这意味着，中国广告市场中近80亿的份额拥有者将迁到CBD——随之而来的必然是为数众多的广告公司的亦步亦趋。
如果再把距CBD咫尺的年广告收入超过12亿的北京日报集团纳入的话，这里的广告金矿更为巨大。已经有人如此定论，随着两个电视台的进驻，这里将形成中国的“麦迪逊大道”。作为智威汤逊、达彼思、奥美、李奥贝纳、DDB等著名广告公司的发迹地，纽约麦迪逊大街已经成为世界广告业的代名词，同时也是世界上地价最高的区域之一。
中国十大公关管理公司之一嘉利公关顾问公司也于近期迁至CBD，公司的解释很简单：重要的客户都在这里，而且公司也准备开发跨国公司客户。
杀毒软件行业的翘楚——北京江民新科技术有限公司，也已经于近期在CBD核心区的最大项目——财富中心购置房产。公司老总王江民先生说，公司要开发国际市场，这样一个国际公司云集的区域，应该有办公场所。
北京市朝阳区代区长陈刚介绍，目前计划在CBD设立办事处的国际金融机构有97家。
根据朝阳区统计局的数字，今年1～6月份，朝阳区CBD区域利用外资企业13家，实际利用外资4.2亿美元，比去年同期增长55.6%。
这一切举动及数字都在说明CBD的吸引力已经从概念转为事实。
“进驻CBD的企业，应该是以生产非有形产品的行业为主，如金融服务行业、律师业、咨询业等脑力为主的行业及资金密集型的行业，当然也不能排除一些跨国公司的中国总部入驻这里。”赵民如此总结进驻CBD的公司。
公司向CBD潮涌，本身就是财富聚集的表现。从开发商的信心，也能看到他们对北京CBD前景的乐观。
今年4、5月间，谈“典”色变的“非典”疫情期间，北京CBD核心区的北京市重点工程财富中心的工地上，2000多名民工全奋战在一线上，无一脱岗。
4月26日，国务院总理温家宝一身便装，出现在财富中心的工地上。听到财富中心二期工程工期不变，温家宝总理连声说好。
“财富中心工期不变，非典也不会影响香江国际投资北京的信心，到2008年公司对北京的投资将超过100亿。”那时，整个北京笼罩的情绪并未影响到公司总经理罗钊明。
一生二，二生三，三生万物——北京政治文化中心之外的第三形象商务中心已经确立，下面精彩的就是生万物了。一个关于财富北京的前景，正逐渐成形且渐次清晰。
资料：CBD商务中心区，又称中央商务区(Central Business District)简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。1993年，经国务院批复的《北京市城市总体规划》，明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。
为了适应中国经济蓬勃发展和进一步对外开放的需要，在中国条件成熟的特大城市适当建设一些中央商务区，对于推动城市现代化建设和国际经贸交流、提高聚集效应是有必要的。中国在90年代初开始提出建设CBD，北京是我国最早推出建设CBD设想的城市，在1993年经国务院批准的《北京城市总体规划》提出了北京商务区的建设规划，2000年8月北京市决定成立商务中心区建设联席会议和商务中心区管理委员会和推动以朝阳区国贸为中心的3.99平方公里的中央商务区的建设步伐。通过国际征集和国际专家论证，北京中央商务区总体规划方案于2001年编制完成。继北京朝阳、上海陆家嘴开始大规模建设CBD之后，天津、武汉等40多个城市也制订了CBD规划，其中七、八个城市已经启动了建设工作，个别城市甚至提出要在几年内建成自己的CBD。CBD已经成了城市化中的一个新时尚。面对城市建设中出现的CBD热潮，需要我们更多的冷考思。打造一流CBD需要些啥？
因地制宜、量力而行。准确把脉CBD、全面权衡、谨慎决策。CBD实际上只是一种以第三产业为主体的城市功能区，是都市化发展到非常高的水平之后的一种必然选择，而不是人们凭空臆造出来的东西。建设CBD需要具备一定的条件，除了具有丰富的历史沉淀、技术流、资金流、信息流和物流汇集的中心位置及具有较强的辐射效应、第三产业发达、GDP千亿元以上的整体经济实力和较高的人均GDP指标、完善的城市基础设施、高素质人才聚集等，还要有足够的国际影响力，因为CBD增长的源泉主要来自全球性商务机构的聚集，只有当一个城市进入到具有越来越大的地区域性或全球性的影响力、跨国公司、国际金融机构及相伴而生的各种服务机构大量出现的阶段，这样的城市才会产生建设 CBD的客观需要。而且，CBD的建成需要10年以上的时间、投入数千亿、甚至上万亿元的资金。世界各地的中心商务区都有其自身的功能特色和发展规律，并非可以凭主观想象、依样画葫芦，就能在自己的城市拼凑出CBD。一些发达国家中心城市的CBD建设也用了30年甚至50年的时间。北京CBD之所以选择在朝阳区国贸中心一带，是因为这里集中了北京70%以上的涉外资源，如跨国公司驻中国代表处的65%和驻北京的95%，外国银行驻北京分行的90%，北京最好的写字楼、最大的宾馆等服务设施的80%以上也集中在这里。虽然北京CBD事实上的规划和建设从10年前就已经开始了，但北京建成成熟的CBD还需要30年时间。因此，不能把CBD当作秀招牌、形象工程、政绩项目来看待，要避免贪高求大、盲目攀比的浮躁心态，不顾客观条件，盲目上马，而要对本地经济社会发展状况和趋势及各种客观条件作出准确的判断和审慎的决策。
科学规划、合理设计。准确定位。功能定位指明CBD的未来发展方向。巴黎拉德芳斯商务区也曾经因为产业定位和转型方面的问题，在最初的8年出现了严重的财务状况，差点破产。所以，为了有一个清晰的思路，应该根据城市总体发展战略、城市特点、本着高起点、全方位的原则进行首先作好CBD的功能定位和总体发展规划。
遵守科学民主原则。由于CBD是一个长期的滚动发展过程，规划设计的科学性、超前性、综合性就显得异常重要。为此，规划的制定和采纳必须要杜绝长官意志、官僚作风和形式主义，体现权威性、群众性、公开性和透明性。如果由于规划缺乏超前性和协调性，如果规划设计、项目设施的决策只是少数人暗箱操作、缺乏公开、透明、合理的招投标和竞争，则难有科学的规划及高质量的建设，难以避免失误和多“交学费”，就会“拉练”工程不断。
规划实施严约束。规划制订容易实施难，如果急功近利、什么攒钱就盖什么，变着法子绕开规划，就会使规划控制成为一纸空文。因此，建立跨部门的规划执行及考核问责制度是关键。为了保证业经论证和通过的规划设计，不仅要建立一套权威的审批、监督程序和严格的执行机制，还要建立首长问责制，对不经法定程序擅自更改规划、造成重大损失的相关领导和工作人员追究法律责任。
突出特色、形成聚集效应。如果高楼林立、公司密集、商务氛围浓可以说是世界各地CBD的共性的话，那么，那么，包括功能规划特色、建筑设计特色、文化特色和产业特色等在内的特色及凝聚力才是CBD的灵魂和生命力。CBD的名气与力量不在其所拥有的面积和高楼大厦的数量，而在于其是否具有鲜明的特色和凝聚力。
建筑设计是CBD的特色的标志之一。建筑被称作凝固的音乐，CBD作为城市风貌的眼睛、窗口，必须要具有鲜明的特色和风格，包括城市文脉的承传与现代风格的有机结合、艺术性与实用性、功能性与智能性的统一。德国GMP建筑设计公司总裁冯格康认为，超越时代局限的建筑可以成为体现卓越的媒介。
文化是CBD特色的深刻内涵。一流的文化造就一流的城市，CBD 也要靠文化特色见高低。美国城市社会学家R.E.帕克认为，城市不仅是简单的物质现象，简单的人工建筑物的堆积，而是人类属性的产物。美国与法国同属世界现代化国家，但普遍认为，法国城市更胜一筹，原因就在法国城市具有更多的文化底蕴和氛围。只有高楼大厦堆积的CBD是僵硬的、缺乏品位的。高楼大厦背后更重要的是人与文化、文化或者说独特的人文精神、人文文化是CBD的灵魂、是涵盖在其中的无形资产。没有和尚念经，庙宇再大也是空的。在开发建设城中之城—CBD的时候，应该跳出以前的皋臼，把物质与精神、建筑与文化、经济与社会有机地结合起来，把建设文明的CBD作为追求的目标。浓郁的商务氛围与深厚的文化氛围两者交相辉映，是造就一流CBD的重要两块基石。当然，CBD文化氛围的营自然离不开高素质人才的吸引和聚集。
产业特色和凝聚力。CBD核心竞争力主要靠具有发展前景和竞争优势的产业聚集来获得，具有鲜明特色和高度集中的产业结构、产业特征正是CBD繁荣的关键所在。伦敦金融城原先的面积仅1平方公里（目前不超过5平方公里），是伦敦33个行政区中最小的一个，区内150米以上的高楼只有一座，但世界500强的375家还有481家外国银行分行及世界顶尖的20家保险公司都在这里设立了代表处，每天的外汇交易额达6000多亿美元，是华尔街的2倍，管理着全球4万多亿美元的资产，成为伦敦和整个英国的经济中心，也是世界第三大金融中心，不愧为“全球经济动力之都”。
产业定位与特色的培育是与城市产业经济发展方向相一致的，我国 CBD的主导产业应该立足于新兴第三产业，如金融、保险、会计、审计、评估、证券、中介、法律、信息、咨询等现代服务业，当然，也不排除中国民族特色风格的产品和服务，但要避免眉毛胡子一把抓，产品、服务千篇一律、杂乱无章的现象，积极鼓励设立跨国公司总部、外国银行、研发中心、采购与分销中心、各种事务所、外国商务代表处等。产业凝聚特征的形成有赖于产业调节政策和良好的投资经营生态环境，包括吸引投资和公司进入的优惠政策、人才汇聚、一站式办公、行政效率高、鲜明的国际性，即资本、贸易、人才、信息的无国界、无障碍的自由流动。
以人为本，协调发展。增强人文精神。人是CBD的第一要素。国外CBD的建设倾注和强调对人本的关注，如美国开展“再城市化”研究、“城市再生”计划、新加坡重视“心件”建设等，都将和谐、稳定、合作与价值观融合在一起。从关注硬件建设到重视软件建设，追求物质与精神、经济与社会的和谐结合的实现是国外城市建设和CBD建设的主流和新趋势。新加坡城市重建局局长陈荣顺在谈到新加坡CBD的发展经验时指出，中央商务区的建设在制定出立足长远的科学战略规划、建立便捷的交通和通信、搞好古迹保护，把现代与历史有机结合起来之外，还要注意景观设计和科技、文化、体育、艺术和娱乐设施等的综合配套建设，体现以人为本的精神。
完善的公共设施。在一个各种商务设施高度集中，人流、物流、信息流高速流动的相对狭小的区域，公共设施是CBD至关重要的元素。美国专家詹姆斯.阿斯库特强调，公共设施完备才能提供真正优质的生活。包括交通、休闲场所、学校、医院、城市监管系统、家政服务、安全部门等在内的公共设施既可以解决就业、增加消费，又可以为各种消费提供良好的环境。发达的公共设施首先应该包括方便快捷的交通系统。国外所有成功的CBD都具有发达的地下交通系统，地下交通系统尽管开始建设时费用较高，但与其今后不断“修补”，来得要快要好要省！巴黎拉德芳斯商务区实现了独特、彻底的人车分流方式，其地下交通枢纽是欧洲最大的换乘中心，每天有40多万人换乘地铁。
优美的环境。CBD虽然寸土寸金，大型中心广场、主题公园、随处可见的绿地、街心花园、喷水池和座椅等是营造赏心悦目所不可或缺的环境因子，不应该被侵占。这实际上怎样正确处理局部利益与全局利益、眼前利益与长远利益、经济与社会发展的关系问题。曼哈顿区区长C.弗尼吉亚.菲尔兹女士在参加2003年10月“CBD产业发展市长论坛”会上说，我要特别提醒的是环保问题，CBD应该创造一个良好、和谐的人居环境，达到绿色、生态、智能、人性、全天候的统一，便于人们在这样的环境中有很好的互动、友爱、和睦相处的氛围。巴黎拉德芳斯商务区不仅是优越的商务场所，还有一个32万平方米的公园区，中心广场上的喷泉、雕塑、绿地、花园、电视屏幕和方便的购物场所，每年吸引游客达200多万人前来观光。不仅要让工作更高效，还要让生活更美好！应该说，这才是我们所要追求的CBD！
一是盲目刮风。CBD是都市化发展到非常高的水平之后的一种必然选择，而不是人们凭空臆造出来的东西。建设CBD需要具备一定的条件，除了具有丰富的历史沉淀、技术流、资金流、信息流和物流汇集的中心位置及具有较强的辐射效应、第三产业发达、GDP千亿元以上的整体经济实力和较高的人均GDP指标、完善的城市基础设施、高素质人才聚集等，还要有足够的国际影响力，因为CBD增长的源泉主要来自全球性商务机构的聚集，只有当一个城市进入到具有越来越大的地区域性或全球性的影响力、跨国公司、国际金融机构及相伴而生的各种服务机构大量出现的阶段，这样的城市才会产生建设 CBD的客观需要。实际上，国内同时具备上述条件的寥寥无几。而且，CBD的建成需要10年以上的时间、投入数千亿、甚至上万亿元的资金。一些发达国家中心城市的CBD建设也用了30年甚至50年的时间。北京CBD之所以选择在朝阳区国贸中心一带，是因为这里集中了北京70%以上的涉外资源，如跨国公司驻中国代表处的65%和驻北京的95%，外国银行驻北京分行的90%，北京最好的写字楼、最大的宾馆等服务设施的80%以上也集中在这里。虽然北京CBD事实上的规划和建设从10年前就已经开始了，但北京建成成熟的CBD还需要30年时间。如仅以大北窑立交桥东北角为中心、占地30公顷、建筑面积约150万平方米的北京CBD核心区的建设就需七、八年时间和200多亿元人民币。按照区域内金融贸易增加值这一衡量CBD核心功能的主要指标来比较，北京CBD还只有纽约曼哈顿区的一个零头。而一些连最起码的条件都不具备的地级市也想跻身开发CBD的行列，实际上，可能醉翁之意不在酒。
二是泛化、弱化CBD。在北京CBD周围地区借CBD之势大兴住宅和商务设施，众多的项目被贴上CBD或后CBD的标签。这种弱化、泛化CBD或鱼目混珠的现象，使中央商务“头重脚轻腹中空”，势必会削弱CBD的核心凝聚力，对CBD的建设形成挤出效应，也会使商务设施容量超出市场的需求而形成资源浪费。因此，亟待制止各种建设放任自流的发生，加强CBD开发的统一和规范。
三是求大求洋。国外的CBD一般都不超过4平方公里，只有一两条街道，建筑规模在200-2000万平方米，如纽约曼哈顿华尔街不足一平方公里，却因集中了几十家世界级大银行、保险公司、交易所、百多家跨国巨头总部以及一些著名建筑物和豪华居住区而成为蜚声世界的金融商务中心区，特别是金融业高度集中的华尔街成了世界纽约乃至现代美国的代名词。而国内某些城市却唯大唯美，数十条大街和数十平方公里划作CBD，并渴望在几年内建成。此外，国内一些地方仍然把建筑物的高度当作CBD形象的追求，似乎高楼林立便是CBD的象征和内涵。实际上，9.11事件后许多专家对高楼的安全保障及经济性问题提出了质疑。此外，一些地方，无论是CBD的总体规划、还是项目的设计，皆不惜花巨额资金聘请各国设计师设计方案，唯洋人设计为美、仰洋人鼻息。当然，聘请一些外国专家、设计师，吸收外国规划、建设CBD的成功经验是非常必要的，但不能漠视、否定我们自己的优秀规划设计方案。
四是CBD开发走样。规划软约束，把CBD当做一个筐，什么都往里装，挂羊头卖狗肉，任意绕过已经制定或通过的规划的现象值得警惕。2002年制定的北京CBD总体规划方案规定控制建筑面积为1000万平方米，其中写字楼面积为500万平方米、住宅占25%，商业、服务、文化设施等占25%。但在实际操作中，已经出现了严重的偏离轨道现象，开发商更热衷于短平快的高档住宅，区内许多大项目都以公寓立项，目前建成的住宅面积就已经突破了500万平方米，加上在建的将突破1000万平方米。同时，商铺面积也在高奏凯歌，即将突破100万平方米，而作为商务区重头戏的写字楼的建设由于贷款较难、投资回收期较长、风险较大而受到冷落、开发滞后，“投资置业”挤占甚至取代商务开发愈演愈烈。2003年10月上旬在北京召开的中、美、韩三国房地产发展论坛上美国房地产同业公会国际委员会主席詹姆斯.阿斯库特指出，中国房地业太偏重住房的开发，对公共设施的建设重视不够。缺乏发达的公共设施，难以称得上完善的房地产业。如果政府不能严格限制住宅和商业设施的过量开发，随意突破规划，将无法发挥赋予CBD集中度高、活力高、效率高的商务中心区的使命，CBD将产生畸变，CBD不再CBD。
五功能雷同区过多。目前，北京CBD把未来总体发展目标定位在国际金融中心和跨国公司地区总部上，而相距数公里的北京金融街正在热火朝天地展开，已经建成110多平方米的写字楼，不久就将超过200万平方米，其定位是金融商务中心区，也要从国内金融中心走向国际金融中心，即吸引国际金融机构入驻。中关村丰台区的跨国公司总部区建设也紧锣密鼓，而早先的中关村科技区也正在致力打造包括科技、商务和金融在内的综合功能，此外，王府井地区、亚运村地区、也在分担着商务办公的功能，这几个地区的定位与朝阳CBD在功能设计上，存在部分或全部的交叉和重叠现象，在一个城市里相继开发、建设几大功能交叉重叠的区域，不能不让人担心有限的资源稀释和为争夺资源而爆发恶性竞争。
CBD——中国最强大城市的第三颗心
9/28/2003 14:34:8 9/25/2003 14:42:15 中新社 《新闻周刊》
北京正在成为一个新的多中心的城市。现在，以聚集财富为动力的商务中心，成为律动最为有力的一颗。
“十年，北京变化不小。”走在横贯北京东西的长安街以及它的延长线上，马锡玉由衷地感叹。十年前他来到北京，下了火车第一个要去的地方就是天安门广场，然后向西到了木樨地旁边的三里河。那时候马先生在青岛的一家汽车零部件企业当副厂长，他来北京，主要是在各大部委间跑技改项目。而三里河，部委扎堆儿。
现在，60岁的马锡玉先生就职于一家美国独资公司。这次来北京，直接奔了东边儿的建国门外。那里公司云集，他到其中一家去洽谈购买设备事宜。长安街和它的延长线就像一根竹签儿，把北京的几颗心一股脑串在一起：西边，中央电视台象征着文化中心；马先生去过的三里河象征着权力中心；而天安门广场，代表着每个中国人都知道的政治中心。现在，这支串儿上又多了一颗心：建外大街和东三环交叉的一块地方，被称作商务中心。
第三颗心
“从政治、文化中心衍生出商务中心，于北京而言这是很自然的一件事情。”中国社会科学院财贸经济研究所的博士倪鹏飞，对城市颇有心得，他从事城市竞争力研究及推出的城市竞争力报告，是深受关注的中国城市研究成果。
事实上，北京到底是什么中心，很多人直到现在也并不清楚。上世纪80年代初还在接受初中教育的人都会清楚地记得，那个时候中学地理教科书提到伟大首都北京的时候，用的还是这样几颗心：政治，文化，教育，经济，交通。时移事易。翻检现在的教科书，就会发现，北京只剩下政治和文化两颗心了。不过，北京现在又开始为自己增加一颗心：商务中心。
“北京成为商务中心的必然性与北京政治中心是分不开的，”倪博士说。政治中心本身就是独特的优势，这种中心形象对吸引资金、人才、国际交流中有着不可替代的地位。北京把自己商务中心的试验田锁定在了朝阳区，并且参照国外的做法，独创了自己的一个名词：CBD——中央商务区。
“任何国际化大都市，都应该有一个或者几个特点非常鲜明的区域，设施先进、功能齐全，有利于吸引国内外的各种资源，这种资源包括资金和跨国公司。”倪鹏飞说，“成为国际事务中心，必须满足三个层面：外国驻华机构的重要据点，不仅是商务、还有政治活动，也是非赢利性组织的活动中心，非赢利性活动对经济的直接影响不大，但间接影响却是巨大的——这一切条件，北京都能满足。”
北京朝阳区那块3.99平方公里的区域，先天十足：使馆区在它的周围，世界500强企业进驻北京的160多家中有120余家都在这里及其周边地区，该区域汇集了全北京市70%的涉外资源，北京60%以上的外资机构、半数以上的星级宾馆、酒店和众多交际活动场所分布其中 这些已经集聚在一起的构成商务区需要的元素已经存在。现在，惟一需要的，就是一个很明确的核心。 北京CBD，会树立一个新概念的典范——全球公司的中国商务使馆区，倪鹏飞总结道。
经济权力的指挥棒
赵民则从另一个角度分析了北京成为商务中心的必然性——赵民是新华信管理顾问有限公司的董事长，曾于2001年受邀参加参加瑞士达沃斯“世界经济论坛”第31次年会，并入选2001年100名“全球未来之星”。
“北京的区位优势及其他先天条件没有必要再强调了，但可以就北京的财富拥有量来分析一下。”赵民说。
执掌金融大权的财政部、银监会、证监会、保监会等全在北京，执掌国有资产管理的国资委也在北京。这是政策使然，如同美国的华盛顿，正是因为有了美国财政部这个最大的政府买家，加之有世界银行等超级金融机构，确立了华盛顿的金融中心地位。
“如果可以简单概括的话，那就是北京的财富拥有量及‘经济权力’无疑是中国最强大的城市，岂有不成为商务中心的可能？”赵民反问。
如果从人才来看，中国最有名的经济学家都在哪里？几乎全在北京，就如同美国的著名经济学家全在华盛顿、纽约一样，因为经济学家都是紧靠在政策制定者周围的，从这点看，也不难理解北京经济地位的超然的必然性——赵民各种例证信手拈来。
中国城市形象工程专家委员会主任委员、国务院研究发展中心的岳颂东研究员同样认为北京CBD的形成不是偶然的：朝阳区云集外国使领馆，外国客商很早就在这一带频繁活动，随着国贸大厦等一大批涉外写字楼和饭店的兴起，北京CBD这一带早已经成为北京最早对外开放的窗口。随着人气旺盛，众多外企在此落户，举足轻重的国际大公司在此置业，如今CBD的发展，已初具规模。
早在1950年，由中国的建筑大师梁思成、陈占祥联合撰写的《首都城市规划方案》中，已经提出了北京是政治中心和文化中心的双重功效，值得一提的是，当时梁思成建议在北京西面建设新城的位置以南、也即在现在北京的西南面，梁还特意规划了一块近20平方公里的“商务区”。这个在建国初期就被大师构想到的商务区，如今按照北京53年来的发展变化，落到了一个新的位置。
十年心事
“其实北京市早就在20年前就确定了经济结构新的发展方向了。”北京CBD规划建设总顾问、中国城市规划协会副会长柯焕章说。
1983年，北京决定放弃发展重工业，调整经济结构；到了90年代初，新的总体规划进一步明确，要发展适合首都特点的经济，特别是要发挥北京的人才、脑力资源优势，大力发展高新技术和第三产业，尤其是金融、保险、商贸、信息咨询等新兴第三产业。“1992年北京的总规划中就有一条，关于发展北京的CBD。”这位北京市城市规划设计院前院长一直在参与北京CBD的建设。
1993年关于建设北京CBD的规划就被国务院批复了，随后的两年开始了进入实战状态的起步设计。“但1996年开始，国际经济形势不好，并发生了东南亚金融危机等事件，北京CBD被搁置了。”柯焕章回忆。
“2000年初，当时还是北京市市长的刘淇在充分论证后，下决心要搞好，并很快成立了有多位副市长挂帅的CBD建设领导小组办公室，以高效率推动北京CBD的建设。”从最初被国务院批复，到再次加速，柯焕章记忆尤深。
2000年9月份，北京市朝阳区就举办了第一届朝阳国际商务节，在这次商务节上，推出CBD概念和加快北京CBD建设的决定；而到了2001年的商务节时，北京CBD的总体规划已被确立；于去年秋天举办的第三届商务节，内容已经急速“提升”到了加快推进CBD发展的问题了。
即将于今年10月举办的第四届国际商务节，主题已经成为“激发北京CBD发展原动力，奠定国际金融服务新格局”这种针对CBD发展前进细致而微的具体问题了。
“北京应该设立一个CBD，而且综合中国各大具备国际化都市资质的城市来看，北京理应是最佳的CBD建设城市之一，其CBD理所当然应该是最高水平的。”柯焕章对中国《新闻周刊》说。
对于CBD，赵民则有他自己的看法：“目前看，北京有三个特色区域呈三足鼎立的状态：金融街的金融决策集中地、中关村的IT企业集中地，和正在建设中的CBD。但目前就说朝阳规划的区域是CBD还为时尚早。”
赵民不是泼冷水，而是他一贯的冷静。“一个区域被称之为CBD，有两个比较重要的特征：一个是区域相对集中，二是有多少有决策权的总部设在此。但朝阳区目前并没有多少有决策权的总部在这里，相反，北京西城区的金融街由于有各政府决策机构及商业银行总部，目前看，倒是有了CBD的雏形。只有等到有相当数量财富决定权的总部到了这里，才能被称之为CBD，否则只是一个概念而已。”赵民对中国《新闻周刊》说。
建成一个CBD至少需要约10～20年时间，在建设CBD的过程中，政府将必须面对资金、投资风险以及管理体制等众多问题。这些问题能否顺利解决关系着CBD的成败。从这点看，赵民的冷静很有道理，而其高要求也未尝不是对北京CBD的一个良好祝愿。
吸聚财富
中央电视台将迁至北京CBD的核心区域，北京电视台也将迁址于此。
从一份关于2002年中国媒体集团广告收入排名表的数字来看，对中央台和北京台的迁址意义可以有更直观的认识。在这份排名中，中央台、北京电视台的广告收入分居第一和第五，收入分别为64亿和14亿。这意味着，中国广告市场中近80亿的份额拥有者将迁到CBD——随之而来的必然是为数众多的广告公司的亦步亦趋。
如果再把距CBD咫尺的年广告收入超过12亿的北京日报集团纳入的话，这里的广告金矿更为巨大。已经有人如此定论，随着两个电视台的进驻，这里将形成中国的“麦迪逊大道”。作为智威汤逊、达彼思、奥美、李奥贝纳、DDB等著名广告公司的发迹地，纽约麦迪逊大街已经成为世界广告业的代名词，同时也是世界上地价最高的区域之一。
中国十大公关管理公司之一嘉利公关顾问公司也于近期迁至CBD，公司的解释很简单：重要的客户都在这里，而且公司也准备开发跨国公司客户。
杀毒软件行业的翘楚——北京江民新科技术有限公司，也已经于近期在CBD核心区的最大项目——财富中心购置房产。公司老总王江民先生说，公司要开发国际市场，这样一个国际公司云集的区域，应该有办公场所。
北京市朝阳区代区长陈刚介绍，目前计划在CBD设立办事处的国际金融机构有97家。
根据朝阳区统计局的数字，今年1～6月份，朝阳区CBD区域利用外资企业13家，实际利用外资4.2亿美元，比去年同期增长55.6%。
这一切举动及数字都在说明CBD的吸引力已经从概念转为事实。
“进驻CBD的企业，应该是以生产非有形产品的行业为主，如金融服务行业、律师业、咨询业等脑力为主的行业及资金密集型的行业，当然也不能排除一些跨国公司的中国总部入驻这里。”赵民如此总结进驻CBD的公司。
公司向CBD潮涌，本身就是财富聚集的表现。从开发商的信心，也能看到他们对北京CBD前景的乐观。
今年4、5月间，谈“典”色变的“非典”疫情期间，北京CBD核心区的北京市重点工程财富中心的工地上，2000多名民工全奋战在一线上，无一脱岗。
4月26日，国务院总理温家宝一身便装，出现在财富中心的工地上。听到财富中心二期工程工期不变，温家宝总理连声说好。
“财富中心工期不变，非典也不会影响香江国际投资北京的信心，到2008年公司对北京的投资将超过100亿。”那时，整个北京笼罩的情绪并未影响到公司总经理罗钊明。
一生二，二生三，三生万物——北京政治文化中心之外的第三形象商务中心已经确立，下面精彩的就是生万物了。一个关于财富北京的前景，正逐渐成形且渐次清晰。
资料：CBD商务中心区，又称中央商务区(Central Business District)简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。1993年，经国务院批复的《北京市城市总体规划》，明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。